L’appalto a misura prevede che il prezzo sia determinato in funzione delle quantità di lavoro effettivamente eseguite o dei materiali utilizzati. A differenza dell’appalto a corpo, qui il pagamento avviene sulla base delle rilevazioni in corso d’opera: a ogni unità di misura (es. metri quadri di muratura, metri cubi di scavo, ecc.) corrisponde un prezzo unitario definito contrattualmente.

È il modello preferibile quando non è possibile prevedere con esattezza la quantità di opere necessarie al momento della stipula. Il corrispettivo si forma progressivamente, man mano che i lavori procedono. Il committente conserva maggiore flessibilità e può monitorare l’andamento economico dell’appalto sulla base dei SAL (stati di avanzamento lavori).

Quando conviene:

• In presenza di lavori con quantità variabili non determinabili ex ante.

Vantaggi e svantaggi:

• Per il committente: maggiore aderenza tra prezzo e lavoro realmente eseguito, ma incertezza sul costo finale.
• Per l’appaltatore: minore rischio economico in caso di aumento dei volumi, ma rischio di contestazioni sulle misure.

Riferimenti normativi: Codice Civile (art. 1655, 1657, 1665); Codice dei Contratti Pubblici (art. 42 D.Lgs. 36/2023).

L’appalto a computo estimativo rappresenta una via intermedia tra l’appalto a corpo e quello a misura. Si basa su un computo metrico estimativo, ovvero un documento tecnico redatto in fase progettuale che elenca tutte le lavorazioni previste, con quantità stimate e relativi prezzi unitari.

Il prezzo complessivo risulta quindi da una moltiplicazione tra le quantità presunte e i prezzi unitari. Tuttavia, a differenza dell’appalto a corpo, il computo estimativo ha valore previsionale: il corrispettivo potrà essere aggiornato in base alle quantità realmente eseguite e accertate tramite gli stati di avanzamento lavori (SAL). Questo consente di mantenere un certo controllo dei costi, pur riservando margini di aggiustamento in fase esecutiva.

Quando conviene:

• Quando esiste una stima attendibile ma si desidera flessibilità in fase esecutiva.

Vantaggi e svantaggi:

• Per il committente: equilibrio tra controllo economico iniziale e adattabilità a imprevisti.
• Per l’appaltatore: possibilità di gestire variazioni progettuali con margini di manovra contrattuale.

Riferimenti normativi: Non esiste una disciplina autonoma; si applicano i principi generali del contratto d’appalto (artt. 1655 e ss. Codice Civile).

Le principali differenze tra appalto a corpo, appalto a misura e appalto a computo estimativo riguardano la determinazione del prezzo, la gestione del rischio e la flessibilità contrattuale:

• Appalto a corpo: prezzo fisso pattuito a forfait, indipendente dalle quantità reali. Maggiore rischio per l’appaltatore.
• Appalto a misura: pagamento sulla base delle quantità effettivamente eseguite. Maggiore flessibilità, ma incertezza sul costo finale.
• Appalto a computo estimativo: prezzo iniziale basato su stime, con possibilità di aggiornamenti in corso d’opera. Compromesso tra previsione e adattabilità.

La scelta tra le diverse modalità dipende dalla natura dell’opera, dal grado di definizione del progetto e dalla volontà delle parti di gestire o condividere i rischi economici legati all’esecuzione dell’appalto.